从商住政策,一路一带,未来3-5年房地产行业将全面边缘化?
作者: 彤 来源: 新闻网 日期: 2017-05-25 14:46:56
颇具戏剧化。从317起点,北京房地产市场的发展在2017年。326和418发展,再到520高潮,当大家都以为事情快要告一个段落的时候,老潘对郭文贵的造谣声明顿时让整个事情陷入了一个诡谲的局面,事情究竟会如何收场,顿时让人难以捉摸了 都应该理智看到新一届高层在经济战略层面的变化,但不管如何。这种变化随着雄安概念的横空出世,一路一带的整合,2017年的显得更加清晰,那就是高层正在寻找新的经济支撑点,并打算以此付出一些代价。 房地产住户中长期信贷额度高达5万亿人民币,2016年。全年房地产房价暴涨的根源,但是其缘由也是于实体经济的无力,必须要借助房地产来实现推动力。 权威人士现身人民日报,然而在2016年中旬。对信贷政策提出了尖锐的批评,并明确谈到高杆杆是经济原罪,这直接导致了从2016年四季度开始的大规模去杆杠行动,货币政策全面收缩,银行拆借利率居高不下,表外业务,通道业务被全面停止。 习近平总书记考察北京。2017年3月17日,2017年2月。北京住宅全面限购升级,首付大规模提高。3月26日,商住全市限购,并停止贷款。4月1日,雄安新区横空出世。5月14日,一路一带峰会在北京召开。5月15日,环北京限购全面升级。至此,全国大部分城市均已经实现了限购。 应该看到商住本身并不是一个单独的事件,所以。只不过是整个经济战略布局的一环,甚至是不起眼的一环。但是北京市政府却没有想到会爆发像520那么大的维权行动,甚至可能会延缓整个经济战略的实施,毕竟北京商住在2016年销售了近7万套,商住的限购限贷限售的波及面已经不可同日而语了 商住本身并非目的目的仍然是要甩开经济发展的房地产依赖症和信贷放水依赖症,但不管如何。而让房地产行业靠边站是这种战略实施的必然结果。通过雄安新区来实现科技升级,打通一路一带来实现过剩产能的输出,这个战略实现的两大支撑点,而在两大支撑点都需要拿房地产行业来祭旗。 具体手段就是限购限贷限售,一个是挤出房地产行业的资金。让房地产行业的收益率全面降低,让房地产投资无钱可挣,资金自然流出。 锁死高杆杠投资渠道,另一个就是金融业务的全面整理。表外业务,通道业务全面整理禁止。但我还在为房贷叫屈的时候,其实银行也是有苦说不出,因为整个流通领域都非常缺钱,央行近期紧急投放4000多亿的麻辣粉就是一个明证。 认为在高层的整体经济战略布局中,综上所述。未来3-5年,房地产行业将会被全面边缘化。而这种战略的实施,所承受的压力是不言而喻的中国经济想要戒掉房地产这口奶,并不容易,对此我应该怀有谨慎乐观的态度。 认为,因此。未来市场的走势并不会直线下降,相反可能大概率会是一个波荡起伏的缓慢下降的过程,政策的变化周期仍然会持续,房地产这个尿壶,仍然会是适当的时候拿出来用上一用,关键是看你能否踩上这个点。 最后说几点:关于商住政策。 对于信访录音里面的所有谈话内容,第一。都只是326和418政策的一个解读而已,并不是什么新政,只不过是对326和418相对模糊的地方,做了更加明确的说明,基于目前的形势,新项目新政策,老项目老政策才是最合理的 至于短期内会不会有更明确的执行细则,第二。个人判断可能性不太高。因为更高层的形势还不明朗,北京政府至少在这个时间内,只能保持政策执行的空间和灵活性,否则就会非常被动。 这次解读,第三。总体上看,只是保留了居住功能,也算是间接实现了房子是拿来住的而不是拿来炒的对于投资属性还是严格控制的因此投资价值被大大的剔除了投资属性什么时候放开,这个就跟战略布局息息相关了 欢迎加入大山房产俱乐部! 大山房产俱乐部目前已经发展成为上千人的购房价值服务平台。 就可以获取购房咨询服上海讨债公司 务、目标房产价格评估、政策咨询、市场数据解读分享、房产投资项目参与、线下咨询会等服务。加入俱乐部。
上一篇: 吴敦义今拜会洪秀柱 不主动提交接 下一篇: 没有了